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湖南法治報(bào)訊（通訊員 江琴）

買來(lái)的毛坯房，剛準(zhǔn)備裝修，一抬頭發(fā)現(xiàn)全是下水管道？近日，常德市鼎城區(qū)人民法院審理了一起，因擅自安裝下水管道引發(fā)的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件。

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李某某系某小區(qū)一層商鋪業(yè)主，張某系該小區(qū)二層商鋪業(yè)主。張某因經(jīng)營(yíng)需要，將二層商鋪打通劃分為若干房間。因各個(gè)房間均需安裝下水管道，張某在未經(jīng)李某某允許的情況下，從物業(yè)處取得李某某商鋪鑰匙，將樓板打孔后把下水管道鋪設(shè)在李某某未裝修商鋪的天花板處，并將落水管安裝在李某某商鋪室內(nèi)。其中，下水管道有8根，距離李某某商鋪天花板最高落差有72厘米，另外還安裝了固定吊筋24根及高4.9米的落水管一根。

李某某發(fā)現(xiàn)后找張某理論，但張某認(rèn)為其是正常施工行為且經(jīng)過(guò)了開(kāi)發(fā)商、物業(yè)的同意，不屬于侵權(quán)行為，不同意將管道拆除。經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)，張某、物業(yè)公司都不愿承擔(dān)責(zé)任，最終李某某訴至法院。

鼎城法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某在未與李某某協(xié)商并取得其同意的情況下，擅自進(jìn)入李某某購(gòu)買的一層商鋪，為了自身經(jīng)營(yíng)便利在李某某室內(nèi)鋪設(shè)下水管道，損毀了李某某門面房屋建筑結(jié)構(gòu)及功能的完整性，侵占了李某某所有的商鋪專有部分空間，其行為已構(gòu)成侵權(quán)。同時(shí)，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主本人同意的情況下，擅自將李某某商鋪的鑰匙提供給張某用于裝修，且在張某明顯存在不合理施工的情形下，未盡到裝修管理義務(wù)，對(duì)損害的發(fā)生亦存在一定過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

鼎城法院判決張某于判決書生效十五日內(nèi)拆除在李某某商鋪內(nèi)安裝的所有的下水管道，并做好修復(fù)及防水工作。張某與物業(yè)公司對(duì)李某某的損失分別承擔(dān)60%、40%的賠償責(zé)任。張某上訴后，二審法院維持原判。目前，該判決已生效。

法官說(shuō)法：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”業(yè)主對(duì)自己所屬專有部分的使用、收益和處分應(yīng)受彼此間強(qiáng)力的約束，必須考慮其他業(yè)主的利益，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，否則其他業(yè)主有權(quán)要求其停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀、賠償損失。

作者：江琴

責(zé)編：周萌

一審：周芝華

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)